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小产权房诱惑之余也存隐患

来源:房天下综合整理   发布时间:2016-09-18

所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房目前无办理房产证,购买后会带来诸多隐患,千万不要贪小便宜吃大亏。

不过,正是由于小产权房开发既不办理手续,也不交纳任何费用,所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显,小产权房对不少市民具有巨大的力。但是,这些人在购买后将面临诸多问题。

1.小产权房无上市交易。

房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无办理登记过户手续,自然无上市交易。

2.国家政策对于小产权房未有规定。

由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定,因此具有无预知的风险。虽说“不责众”,但是购买小产权住房的人群相对于购买合房产的人群来讲只能算是“小众”,不可能得到律庇护,买房者也就不要抱有侥幸心理。

3.小产权房拆迁无得到应有补偿。

购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

4.小产权房买卖合同不被律保护。

如果卖房人因自身原因毁约,购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由,申请合同无效,院一般会支持合同无效的请求。

大家之所以选择小产权,除去便宜外,另一个原因就是“不限购”。很多没有资质买房或者想置入房产的人不得不选择这一条路。然而在“价格低”、“不限购”的商住房不仅可以满足你以上的需求,并且还可以保证合权益。

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